Bolighandel A – Z

Bolighandlens forløb

Det er en stor beslutning at købe en ejerbolig, og derfor er det vigtigt, at din beslutning herom er velovervejet. Her er nogle gode råd til, hvordan du køber ejerbolig. Et boligkøb er oftest opdelt i en række forskellige faser. Din boligadvokat kan hjælpe dig igennem alle faserne og ikke mindst sørge for, at de foregår i korrekt rækkefølge.

• 1. Første skridt bør være at kontakte din bank, således du ved, hvor meget du kan låne til dit senere boligkøb. Hvis du allerede har en bolig i tankerne, kan du naturligvis også snakke med din bank om muligheden for at låne til den pågældende ejendom. Hvis du allerede ejer en ejerbolig, så bør du sætte denne til salg. Derudover bør du have talt med banken om, det overhovedet er muligt økonomisk at købe en ny bolig, før jeres hidtidige ejerbolig er solgt.

• 2. Det er ikke kun ejerboligens pris, som kan være afgørende ved et boligkøb. Derfor bør du også undersøge flere ting såsom ejendomsudgifterne, planer for området osv., da det alt sammen kan have betydning for finansieringen af dit boligkøb. Der er flere forskellige steder, hvor du kan søge efter en ejerbolig. Du kan søge på diverse portaler på internettet, tale med en ejendomsmægler osv.

• 3. Efter du har undersøgt disse forhold kan en købsaftale mellem dig og sælger indgås. Det anbefales, at du husker at få indskrevet et advokatforbehold i jeres købsaftale. På denne måde kan du træde tilbage fra jeres aftale, selvom i begge har accepteret. Et advokatforbehold kan både være generelt og konkret. Læs mere om dette under Advokatforbehold.

• 4. Efter købsaftalens indgåelse gennemgår advokaten aftalen samt andre dokumenter, der er relevante for bolighandlen. Her kan boligadvokaten acceptere eller afvise handlen. Køberen eller dennes advokat kan sammen med accepten indsætte et finansieringsforbehold, således køberen har mulighed for at gennemgå finansieringen med sin bank. Ved enfamiliehuse kan man som udgangspunkt låne op til 80 % i realkreditinstituttet, mens den resterende købesum skal finansieres via banklån eller udredes kontant.

• 5. Når købsaftalen er underskrevet, og finansieringen er endelig, så skal købesummen deponeres. Købers bank stiller en bankgaranti herfor.

• 6. Herefter opretter som udgangspunkt købers advokat et digitalt skøde. Det skal både sælger, og du som køber underskrive med NemID. Alt dette gøres via tinglysning.dk. Når begge parter har underskrevet, skal der ske tinglysning. Købers bank hjemtager og tinglyser købers lån på ejendommen, og sælgers lån aflyses fra ejendommen.

• 7. Næste skridt er selve overtagelsen. Dette sker på et nærmere bestemt tidspunkt, som sælger og køber er blevet enige om og har skrevet ind i henholdsvis købsaftalen og skødet. På overtagelsesdagen aflæses alle målere – vand, gas, el, olie m.v. Ejerskiftet meddeles til forsyningsselskaberne, og de aflæste målere skal meddeles købers advokat, så han kan lave en refusionsopgørelse. Når refusionsopgørelsen er lavet skal den underskrives af begge parter, og differencen skal udredes.

• 8. Når det endelige skøde er tinglyst uden anmærkninger, så kan den deponerede købesum frigives til sælgeren. Der kan ske tilbageholdelse af et mindre beløb, som kan bruges til modregning af refusionsopgørelsen, såfremt den ikke er godkendt af begge parter.

Under en bolighandel, vil du støde på mange forskellige fagudtryk, der kan være svære at gennemskue meningen af.
Vi har her samlet mere end 30 af de mest benyttede ord inden for boligkøb og salg, med en kort præcis forklaring og links til yderligere læsestof.